潮汕房地产商没有一个屁股干净的，哪一个都能关进监狱八十年没问题。知道为什么潮汕发展不起来吗？是因为爱钻空子的一群人聚在一起，如果能发展起来，那才是奇迹!

比如宝能集团姚振华的发家历史最典型，大学毕业进到深业上班，长辈提携建立公司，赚到一部分钱后拿钱把股份赎回逼着合伙人退股.又同银行合作盖家属院，盖好混熟了违规贷款去腐蚀自己以前上过班的深业集团，然后侵吞深业的土地。把银行的信贷科长处长拉进自己公司消灭罪迹，然后把前期侵吞的土地改变土地性质。以前的土地性质是菜市场和工业物流，变更为住宅商业，然后一个后海太古宝能城一个楼盘都能赚一百亿，因为土地零成本，容积率超高，然后去外地拿地扩张，结果市场价拿到的地全部亏损。

（早期同家族的长辈建立的公司也是做菜市场，全深圳拿了十几块菜市场，名义上菜市场，实际上为了菜市场的土地，并且以菜市场拿地可都是比白菜还便宜的白菜价。
跟长辈分家的时候，肯定一部分菜市场给了对方，另外一部分付了现金直接把股权从家族长辈手里拿回。

然后就是98年申请菜篮子工程，都是靠关系，没有关系谁能拿那么多地？谁能申请到政府的菜篮子工程？只有他一家民企，并且被王穗明写到工作报告里去，没有关系，怎么可能做到？

关于他早期到银行贷款，那时候的银行不用抵押物，谁有关系谁就能贷出来款，给回扣，然后拿着白手套来的钱再去买国企的土地，然后在深业分家的时候腐蚀对方，把土地房产搞到手。深业也是搞房地产的，他不知道土地值钱啊，为什么全给了姚振华？这就是内部腐蚀的力量，因为对方有内鬼帮自己说话，分家怎么能让国企占便宜？

典型的空手套，拿着国家的钱左手倒右手，就把国家的土地变成私人的了。后期招拍挂市场价拿的地，全部都亏损，这就是一个企业到底是不是投机取巧还是实打实的企业家的区别）

唯一赚钱的项目还是深圳的土地，因为深圳的土地没有成本呀，王石奋斗几十年被他张嘴咬走一大块，南玻的曾南奋斗了一辈子，为南玻呕心沥血，结果姚振华只用了25.6%股权，控制了百分百的企业，然后把股权再拿去抵押，更关键的是这钱是拿高利息从保险公司兜售保险的钱，可以说投机取巧，完全不择手段，结党营私，对社会没有丝毫贡献，然后给自己总结自己的成功：自己的祖坟冒青烟了。

宝能利用前海人寿的资金购买各个公司的股权，都是刚刚够25%，不会超过26%，因为这个数字，前进一部不用举牌公告，超过30%就得要约爬行，这个数字进可攻退可守，即使进攻，对手也不知道自己买到什么程度了，因为不用公告了，这对于股权分散性企业，是一个致命的楔子打开了一个裂口！

所外，他购买万科是购买了25.6%，购买南玻也是这个数字，购买中山火炬，购买韶能股份都是这个思路，进可攻退可守，典型的空手套白狼，得手以后这种人不会想办法做大企业的，而是利用这25.6%去侵吞74.4%，是侵吞！做大多辛苦呀，侵吞可是现成的！直接把企业掏空，犹如非洲的鬣狗。

（信息采编来源：家在深圳，发帖人，天空蔚蓝色）

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